Passief inkomen genereren: 3 nieuwe vormen van alternatieve beleggingen

Alternatieve financiering maakt reeds deel uit van de economische realiteit van een groot aantal ondernemingen in Nederland.

Eerder dit jaar werd in een verslag van het Cambridge Centre for Alternative Finance gewezen op de snelle groei van deze markt in Europa en werd benadrukt dat Nederland een van de landen is waar de nieuwe financieringsmodellen het meest ingang hebben gevonden.

De behoefte om passieve inkomsten te verkrijgen buiten de klassieke vormen (obligaties, aandelen, etc.) heeft alternatieve financieringsmodellen tot bloei laten komen, waardoor ondernemingen hun geld kunnen beleggen met variabele risicovoeten.

Het doel gaat verder dan het veiligstellen van het eigen vermogen. Het gaat erom een deel van het kapitaal van de onderneming in omloop te brengen om een zo hoog mogelijk rendement te behalen.

Van alle formules die op de markt bestaan om passieve inkomsten te genereren, hebben wij drie van de meest succesvolle van de laatste tijd gekozen: aankoop van onroerend goed om het vervolgens te verhuren, taxilicenties en aankoop van watervallen voor de opwekking van hydro-elektrische energie.

Investering in bedrijfspanden voor leaseback

Door uw pand te verkopen en dat terug te huren maakt u die waarde beschikbaar als liquide middelen. Als alternatieve financiering en een goede investering in de rest van uw bedrijf, door het werkkapitaal aanzienlijk te vergroten.

Voor het welslagen van dit soort investeringen moeten de bedrijfsruimten gelegen zijn in de centrale gebieden van grote of middelgrote steden.

Naast de locatie moet ook rekening worden gehouden met andere factoren, zoals de voetgangersstroom en de koopkracht en de mogelijke concurrentie met andere in hetzelfde gebied gevestigde etablissementen.

De verhuur van dit soort onroerend goed biedt rendementen die in veel gevallen boven de 10% liggen.

In deze gids geven we een reeks aanbevelingen zodat er concrete maatregelen kunnen worden genomen om de cashflow schade te minimaliseren gedurende de coronacrisis.

Investeringen in watervallen voor de opwekking van hydro-elektrische energie

De aankoop van een van deze faciliteiten vergt een enigszins hoge investering, maar het onderhoud ervan is eenvoudig en er is geen grote ervaring in de sector nodig om het bedrijfsmodel te doen slagen.

In de meeste gevallen zullen de nieuwe eigenaars, naast de desbetreffende verzekering, alleen het salaris moeten betalen van de persoon die belast is met het onderhoud van de installaties.

De voordelen van dit type investering zijn: laag risico, gegarandeerde minimale winstgevendheid en fiscale voordelen op het gebied van de vennootschapsbelasting.

Aankoop van taxivergunningen in kleine en middelgrote steden

Een van de meest succesvolle investeringen in de afgelopen jaren waren taxivergunningen. Weliswaar heeft de opkomst van platforms als Uber of Cabify in de grote steden tot onzekerheid en soms slechte resultaten bij de kopers geleid, maar in steden met minder dan 250.000 inwoners is dit soort investeringen nog steeds rendabel.

Het gebrek aan generatievervanging en de vrees dat de concurrentie naar deze steden komt, hebben de prijs van de licenties doen dalen.

Dit maakt het een ideale optie voor wie passieve inkomsten wil genereren uit de belegging van zijn gespaarde kapitaal. De terugverdientijd wordt geraamd op 3 à 4 jaar.